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第一太平戴维斯朱兆荣: 长三角一体化“抢占”市场正当时!

点击数:64 更新时间:2019-07-06 01:39:56

  为何会提出打造长三角一体化设想?长三角一体化发展与京津冀协同发展、粤港澳大湾区建设的发展战略以及侧重有何不同?

  朱兆荣:打造长三角一体化将带来更多人才流动,让更多企业享受“一小时都市圈”的便利,从而利好企业提高生产力,加大创新。

  长三角城市间的协调联动还将促进资源分配更高效,不仅有利于提升大城市创新力,吸引投资,更将产生溢出效应,带动周边小城市的合作深化,提升其价值链。

  从三大城市群来看,共同点都是通过将发展成熟的城市与周边小城市组成城市群,整合劳动力资源,以期加大创新,产生联动效应实现协同发展,但是各城市群发展战略和侧重行业不同。

  长三角在三大城市群中经济体量最大,拥有最长的城际线路网络,侧重现代服务、先进制造、技术创新;

  粤港澳大湾区是三大城市群中开放程度和国际化程度最高的,侧重先进制造、现代服务业、国际航运、物流、贸易、会展、旅游、IT及金融服务;

  京津冀拥有中国实力最强的市场研究基地,名校云集,独角兽企业数量在国内独占鳌头,侧重航空、汽车、石油化工、教育、研发。

  朱兆荣:一体化将推动城镇化发展,优化人居环境,建立更加宜居、宜商的环境,更为重要的是一体化将会深化产业布局。

  产业规模集聚拉动经济:一体化后产业规模扩大,区域竞争力提升。同时规模集聚会调整原来分散的产业结构,各地自成体系的经济结构可能会被打破。未来可能会有更多低端价值产业从上海迁移到长三角其他城市,长三角供应链的协作与联系也将更为紧密;

  从“大而全”向职能型总部的发展趋势:从长三角一体化的角度看,优势企业会进一步将对接资本、市场、研发、生产的职能分离。从一家功能大而全的总部企业,分成各个职能型总部,假如优惠税收政策落地,更将推动这股外迁潮。利用长三角各个城市的自身优势和资源减少重复投资,提高企业效益;

  合作并购成趋势:企业并购合作速度会进一步加快,提升有效产能,废弃过剩产能,加快企业产能升级将成为一体化的主轴。

  朱兆荣:长三角一直是全国开发商非常关注的区域,交通连接升级、深度合作对城际商务交流和旅游业的促进为区内环沪特大/大城市的房地产开发带来了新的机会。

  近年来,杭州已经成为“新一线”热门城市。杭州政府利好不断,从G20峰会到亚运会,杭州的国家地位达到历史新高度。从传统旅游城市向互联网金融、高科技、新智造行业顺利转型,已在本地建立了一批有国际影响力的企业,备受国际资本的青睐;

  自国家级新区南京江北新区批复成立后,南京迎来重大机遇,成为长三角继上海浦东新区、浙江舟山群岛新区之后的第三个国家级新区,规划起点高。另外,随着南京城市基础设施建设的不断规划和完善,联动周边城市的发展,南京中心城市的地位不断提高,在这样的发展机遇之下,南京的房地产投资价值将大大提高。

  凤凰网:对于意图布局长三角的房企,该如何充分利用长三角一体化的互联互通优势以及资源整合做好项目开发?

  前瞻视角、抓住机遇:一体化发展并非一蹴而就,且兼具复杂和阶段性特征,同时充满机遇。开发商应善于发现和抓住商机,保持理性,并制定与政府规划步调相一致的长期投资发展战略;

  区域内企业员工的短途差旅将支撑酒店和服务式公寓的租赁需求;当企业考虑新设立的分公司或总部,其中就会增加更多的长租需求。

  本次与凤凰地产的采访合作进一步阐释了我们对长三角一体化的前瞻观点。一体化进程的推进将为整个地区带来不同以往的全新动能。作为房地产领域的先驱者,第一太平戴维斯一直以来都积极关注,并参与到长三角地区的未来发展。■

  以上信息来源被认为是有效、可靠的,但还未得到独立消息来源的证实,第一太平戴维斯不承担因使用以上信息而导致任何直接或间接损失的责任,亦不具备任何法律效力。返回搜狐,查看更多

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