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房产还是老百姓放心的投资产品吗?

点击数:42 更新时间:2019-07-12 10:18:36

  经过前几年房价大涨大跌的震荡,当前房价进入到全新的时期,也就是中央提出的稳地价稳房价稳预期的调控新阶段,房住不炒的定位经过近三年的坚持已经深入人心,让短期炒房投机者基本退出房产投资领域,

  长期投资跟短期炒房最大的区别就是持有时间的期限,带来的结果就是是否出租,而当前国家政策取向就是打击炒房但是鼓励出租,因为出租就是落实房子是用来住的,不是用来炒的定位。

  出租不仅解决了新市民和中低收入人群的居住问题,还能带动装修建材,家具家电,汽车服装,商业餐饮等等几十个下游相关产业,所以国家才提出租售同权,鼓励租房的政策不断落地。

  未来买房用于出租就是国家大力支持的,但是再想买房短期高价卖出基本都是被国家限制的。所以,才有了两个月前,中国银保监会主席郭树清直言提出的:“当你买了房子用于投资、投机,并不出租,那就是一堆闲置的水泥钢筋和砖头。”的观点。

  未来那些既能自住还能出租的房子就是最热门的房子。而出租首先就要看租金回报率。因为租金回报率高就代表投资价值高。

  而什么样的房子租金回报率才算合理呐。国际通行的租售比是1:300,也就是300个月的租金总和相当房价,300个月就是25年,对应的年租金回报率是4%,所以超过4%租金回报的房子就算合理。

  4%的回报率,远远超过了银行定期存款利率2.25%,但是略低于银行理财收益率,所以让人放心的房产就是超过银行理财收益的。

  那么,以前大家为什么对百分之四五左右的出租回报率不感兴,那是因为以前很多人都是短期炒房,想着短期卖出,根本没想出租,可惜现在这种短期炒房被关上大门。

  可是,从去年开始,还是银监会主席郭树清宣布“理财产品收益率超过6%就要打问号,超过8%很危险,超过10%就要做好损失全部本金的准备”。于是,所有超过6%收益的理财产品现在都出现了各种各样的风险。

  没有了超过6%收益的安全投资产品,于是,房产的5%的收益就成为了当前最高的收益率,加上房子的天然安全性,高租金回报房产就成为了当前最放心的投资标的。

  考虑到房价短期会有起伏,但是长期投资来看,房产未来的走势一定和GDP增幅同步,也就是说房价至少是跑赢通胀率。所以,跟银行理财收益对比,房子的租金回报率是净收益,而银行理财收益还要考虑减去通胀率。

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