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房产证写上子女名字?这“4点”告诉您有多麻烦不少家长疏忽了

点击数:92 更新时间:2019-06-11 21:26:04

  中国的父母,从来都是为孩子操碎了心。人生三大事,“买房、结婚、生子”。其中,房子是最让人烦心的事。面对当前不菲的房价,眼下不少父母还是尽最大努力,通过自己的努力奋斗,争取在自己经济条件尚可的情况下,为子女把房子买好。

  现实中,相信不少父母在买房子的时候会遇到这样一个问题,“在房产证上到底要不要加上子女的名字?”,此问题,在网上讨论得比较多,赞成加子女名字的人群,理由不外乎是省过户费、规避遗产税等,但所有的政策都不是一成不变的。随着一些新政策和新规章的出台,房产证上写子女名字的弊端也逐步显现。今天笔者就给大家分享一下,“4点”告诉您房产证上加子女名字后有多麻烦,希望对您有所帮助。

  当我们遇到创业、生意周转需要资金等情况,想将含有子女名下的房产处置,比如采取抵押、出售方式,这是不可行的。按照现有法律规定,仅在涉及子女切身重大需要时,方可处置子女名下房产,比如子女患重大疾病、出国留学等等情况,并且还要求,房产出售的资金要全部用于子女抚养,不得用作他途。还有极端的情况是,如果事后子女认为父母做法不妥,还可以要求父母赔偿损失。

  凡事难料,如果子女万一发生意外,子女的父母和配偶均是房产第一顺序继承人,婚前婚后房产都一样,子女的配偶也享有房产继承权,这就意味着一套房产有3个人继承。现实中,也确实存在这样的纠纷,本来这套房子都是父母用来养老的,但因为子女的不幸离世,子女配偶再婚配,势必会再来索要这笔遗产,毕竟房子大资产。即使父母还住着这套房子,但子女的配偶也享受一份房产继承权。

  现在很多城市规定了首套房和二套房首付款比例问题,一般首套房首付比例三成,二套房首付比例四成、五成,有的甚至到8成。为了保持楼市稳定,这项政策将可能作为一项长期政策存在。如此,首套房和二套房的首付比例差距将使一些家庭失去购房能力。

  如果房产证上写有子女名字,那么子女和父母共有这套房产,如果子女成年后再购房,那么就算第二套房产,直接失去了首套房的首付比例资格。而且,还将增加更多购房成本,就目前来说,我们很多地方首套房利率较基准上浮比例与二套房利率上浮比例差距甚大,5%到20%不等。如果房贷按揭20-30年的话,利息总额基本也有少则几万,多则数十万的差距。另外,对二套房的审核也更为严格,比如征信,其中一方有问题就难以通过。

  房产税的脚步越来越近,开征毋容置疑。虽然我们针对房产税征收的标准还没具体出台,但不少业内人士认为,将要开征的房产税应该会有一个免征套数或者免征面积,比如刚需首套房不征税。如果房产证上已有子女名字,那么就算第一套,如果女子成年后再买房,就算第二套,子女就会缴纳房产税。

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