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取消公摊面积对房地产有影响吗?公摊面积取消最新消息

点击数:36 更新时间:2019-05-15 22:23:46

  近日,2月18日,住房和城乡建设部发布《关于等38项住房和城乡建设领域全文强制性工程建设规范 公开征求意见的通知》, 在《住宅项目规范(征求意见稿)》中的第二部分指出“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”这意味着取消住房公摊面积即将成为现实。

  我国住房销售自实行公摊面积制度以来,城市广大购房民众一直颇感冤屈,买100平米的房子实际只有70平米面积属于自己使用,有的甚至高达近50平米公摊面积,这种住房销售规则实际是对广大民众利益的无情“剥夺”或合法权益的肆意侵害,也正是因为这种住房销售的严重不合理性,“公摊伤民”一直广受民众的诟病,并引发了社会各界的强烈反响;同时,也引起各级政府的重视,在去年《新华每日电讯》、《人民日报》等央媒就对此发声,要求终结住房公摊面积的销售模式。对此,各界民众翘首以待。

  今天,住建部这个征求意见稿中明显指出了“住宅建筑应以套内使用面积进行交易。”实际上已向公众明确传递出了住房公摊面积销售模式即将终将的信号,城市广大购房族今后购房将是实打实的面积,不用多掏冤枉钱购买公摊部分的面积,有望实现住房的真正公平交易,也意味着自己购房的合法权益得到根本保证。看到这个政策信号后,相信广大民众会发自内心的兴奋,为我国住房销售制度改革不断向着民生方向倾斜大加点赞。

  即便如此,市场中也能听到对这个政策即将出笼的种种担忧,甚至有认为这个政策出台并非带给民众想象中的利好:不少人认为“按下葫芦浮起瓢”,公摊面积名义上取消了,而开发商有可能会提高住房实际销售面积的价格,同样会导致“羊毛出在羊身上”的结局;就是说开发商会通过提高实际住房面积的价格来弥补减少的公摊面积的销售收入;

  事实上对开发商而言并无损失,而对购房者而言并没有得到任何好处,受到开发商的“盘剥”同样不会减少。当然,也还有人担心,如果开发商因为公摊面积减少无法获得更多开发利润时,可能会减少对楼市开发的兴趣或动力,使通过政府拍卖市场拿地的能力降低,对新楼盘开发减少,这样会加剧地方财力困难乃至住房供应的紧张,从间接上导致住房供不应求,更加推动未来房价的上涨。

  那么,事实上会是这样吗?对于这种担忧,有不少人发表观点认为对楼市价格推升力有限,或对房地产业不会产生多大影响,对这些观点我不赞同。从当前现实看,民众的这种担忧不无道理,至少短期内,这个政策出台对楼市价格和房地产业带来的影响是比较大的;如果说对楼市价格和房地产开发没有影响或影响不大,那无异于是睁眼说瞎话。

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